倾盆新闻记者 庞静涛

7月9日，上海发布本年第四批辘集供地公告，五宗地块波及徐汇、浦东、虹口、青浦和奉贤；出让面积11.56万平时米，总建筑面积25.55万平时米，肇始总价97.6672亿元；现场竞拍要领将于8月7日进行。

徐汇滨江宅地成立最高限价

徐汇区斜土街谈xh128D-07地块给与“招挂复合”的出让形状，左证通过履历核验的苦求东谈主数目细则出让形状。给与有竞价招倡导，则按法律解说的评标、竞价、摇号法律解说细则中标东谈主；给与挂牌形状出让的，则按报价、竞价、摇号法律解说细则竞得东谈主。

该地块的肇始总价为36.96亿元，肇始楼板价为10.08万元/平时米；最高限价为48.048亿元，最高限价对应的溢价率和楼板价隔离为30%和13.10万元/平时米。

地皮竞买“重回价高者得”，为何还设最高限价？上海市贪图与当然资源局曾先容，自第三批次起，上海市取消商品住房用地溢价率10%的上限条目，成交地价由市集化竞价细则，进一步擢升地皮资源市集化配置效果。但该局也暗意，在出让前，贪图资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立笼统会商机制，在地皮和住房供应的限度、结构、价钱、节拍等方面保执联动，逐个双地块进行研判，合理设定出让肇始价钱，对市集热度较高的特定区域地块可经有洽商给与隔离化调控设施，在溢价率跳跃一定罢休后转入摇号要领，结合市集主体感性竞价。

出让文献知道，该地块贪图为粗俗商品住宅，地总面积19135.78平时米，出让面积16666.04平时米，容积率2联系我们.2，计容面积36665.29平时米。该地块东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，紧邻西岸金融城、汇元玺、启元、御江廷等神气，板块热度高。

腹地块无需配建保险性住房，也未条目必须成立中小户型。中小套型住宅联想成立圭臬为：多层住宅建筑面积不大于100平时米、小高层住宅建筑面积不大于110平时米、高层住宅建筑面积不大于120平时米。

出让文献条目，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，计36665.29平时米以上，联系我们全装修新建商品住房装修价钱（集采价）5000元/平时米。

另外四宗地块均“价高者得”

除徐汇滨江地块以外，本批次公告的另外四宗地块均“价高者得”。

本次公告地块另一宗出让价钱跳跃20亿元的为奉贤区奉贤新城11单位A02C-03地块，肇始总价为25.5217亿元，贪图为粗俗商品房用地，出让面积58003.7平时米，容积率2.2。

奉贤区奉贤新城11单位A02C-03地块

浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块肇始总价19.628亿元，贪图为粗俗商品住宅神气，出让面积16730平时米，容积率2.3，建筑面积38479平时米，肇始楼板价51009元/平时米；东至贪图五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路。

虹口区江湾镇街谈HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块肇始总价为11.2712亿元，出让面积10160平时米，笼统容积率2.44，建筑面积24772平时米，肇始楼板价45500元/平时米；地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。

和值分析：上期和值为893，对比前期上升159点位，近10期和值出现区间为734-922段，和值平均值为825.5，平均值两边和值分别出现5次，本期预计和值下降，看好出现在680左右。

虹口区江湾镇街谈HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块

本次公告总价最低的为青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，肇始总价为4.2863亿元，出让面积14008平时米，容积率2，建筑面积28015平时米，肇始楼板价为15300元/平时米；地块东至河谈，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。