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我向来以实战目的，稳中求进，并齐备站在购房者的本色情况和需求的角度，辅以我在成齐楼市跨越13年摸爬滚打的警戒，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操决策。
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会员
发问
当今成齐房价跌跌不竭，我思能不成租房一辈子呢？以后老了也租屋子住，这么会更合算吗？
房段子解答
合算不合算且无论，单纯的说，这种可能性在中国很低很低。东说念主到老后依然租房的概率很小，无论是农村，照旧城里斗室子，无论是养老房照旧奴隶子女，总归租房不是最终谜底。
买不如租？租房一辈子可行吗？不太行。
年青东说念主好像齐不太磋议老了后的事，自我辱弄躺平。也很难壮健为什么老了不成租房？
着实去问问你身边的老东说念主，有谁自傲到老了还租房？着实了解下租房市集，有谁自傲租给老东说念主？
许多房主不仅系念老东说念主付不起房租，更窄小哪天一会儿就死在出租屋里，这种无意性是房主不可控的，是以不是钱的问题了。
有东说念主说老了胜仗住进养老院，那请先了解下一般养老院的情面冷暖，优质养老院的精良用度。有东说念主说政府会托底，那么请参考下五保户的品性，了解下为啥监狱齐不思收70岁以上的老东说念主？有东说念主说养儿能防老，可是养老院里有几东说念主是无儿无女?
归根结底，到老照旧需要一套我方的屋子，无论是当今照旧改日，无论是豪宅照旧蜗居，无论是城市商品房照旧农村自建房，无论是我方照旧儿女的，有那么一个窝，才叫体面，才是善终。
过一周回归掀开，望望哪种遴荐最多？
会员发问
我面前的屋子是龙潭寺的恒大**，我和我夫人在金融城，世纪城上班，面前那片屋子卖不了若干钱，那套屋子还有个40万的贷款，116p，卖了后预计惟一120万的首付（加上进款），再贷款上置换的话，预计汇总240万的总价，底本思住的，可是地铁又没开，预计25年？当今思如何个卖法？
房段子解答
是是
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不过杉浦悠太在转职业之前，已经声名远播。去年，他以业余身份赢得宫崎县凤凰乡村俱乐部举行的邓禄普凤凰高球赛，成为历史上第七个以业余身份在日巡赛上夺冠的选手。
近10期，前区和值范围在51--111之间开出，近十期和值的平均值是86.4，上期开出奖号和值为51，本期预测和值上升，推荐和值在94左右。
其终了在的问题也便是卖与不卖的问题，不卖天然轻视，就按照面前的精装+地铁洞开的节律，改日8号线转1号线到金融城、世纪城也不是不可以，便是通勤时刻更长一些。这么作念的优点是不折腾，明面上不耗费，但纰缪在于万古刻通勤，幸福感质问，加之相近除了地铁，短期内也看不到更好的配套，包括城市界面，东说念主气，TOD的成型。然后一个更要紧的点在于，这边属于三环边际致使龙潭寺的边际，楼市见地很弱，改日不抹杀不息降价的可能性。
我对成齐这类二手房价钱举座的判断是，遥远1-3年我看跌，和睦着落，跌幅跌速不会像前年下半年那么蓦然，但举座大趋势照旧着落的。不外天然大趋势着落，依然有偶发的小幅的持平或者小幅反弹的节点，比如通例的金三银四，过完春节后的三四月份房价可能会企稳，是一个很好的动手时刻节点（事实上咱们垂青的不是出售价钱，而是出售的契机概率，找获取买家最要紧），致使于磋议到现时成齐高达20多万套的挂牌量，我提出你抢跑齐可以的，抢跑是指当今就积极挂出来，积极蓄客，寻找买家，不要刻意拖拉。
尤其是刻意拖拉到地铁洞开的时候再卖，果真没必要，一是地铁对房价的鼓励一般是两个节点，1是批复，2是开工，至于洞开的时候，房价早就一经提前预付了。二是真当地铁洞开的时候，许多后知后觉的房主又集体挂牌，加重了内卷和踩踏，愈加变成了供大于求的情势，对你的动手反而不利。
抢跑！
我前几天还遭遇一个粉丝，假想买成华老破小卖了来龙潭寺买房，有筹画是因为二病院新院区搬到了龙潭寺，老东说念主为了轻视养总是以置换到龙潭寺，情理千奇百怪，小程序开发公司资讯价格但总璧还是有需求的，只不外他们看了一圈后，把单价压得很低，比如你们恒大、支配的绿地，单价齐压到1.*万才自傲上车，也短长常拉锯的一个景色。
扯远了，咱们连续说如果要卖的话，那么就要捏紧时刻卖，抢跑，不要再纠结逗留。
卖掉恒大的纰缪是需要割肉（这个没法，买房不一定齐是赚的，许多东说念主亦然亏着的），然后还要加钱加预算再上杠杆，最终能买到的居品在面积或者居品改善性上可能还不如恒大锦城（小户型的意旨真理）。
不外优点在于大大裁汰了通勤，何况优化了金钱，升级了板块区位，不再系念跌跌不竭的房价体系，是背地里愈加保值的买法。
趁着当今行情低迷出售，也趁着行情低迷动手，低卖低买，压缩置换的老本，不失为一个一火羊补牢为时不晚的作念法。
从恒大的挂牌来看，其实相比卷了，110-130平的套三，一经有52套，加上隔邻绿地和华宇，差未几有130套，竞争照旧很大的。恒大的116户型，挂牌最低的有1.3-1.4万，亦然装修了的。
最新的成交行情来看，12月份有简装148.5万（单价1.276万）；10月份行情还好些，大略是154万，单价1.34万。
估摸着，你这屋子，我嗅觉可能也要在1.*万的款式出售，所有总价约1*0万支配。
的确不高，但这便是实践，割肉是为了腾达。
会员发问
你好，前几天看了新址二手房，新址居品好，地段配套学区齐没上风，需要三五年技能发展起来吧，当今是成齐买的首套，对自住和学区的条件相比强，是以思优选二手房，这种思法对差异呢？二手房也看了不少房源，我弄了个表格发给你。此次买房嗅觉会遥远自住，背面如若有发家了，才会换转变善的，不知说念能否赞理评价下这些房源？
房段子解答
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和婉曲处理。
华润24城是相比中枢的一个地段和楼盘，一二三期偏暮气，四五六期是东说念主到中年，七期挨着高架（其实是新动力公交，杂音不是很较着，你仔细感受）颜值尚可，但也定位刚需刚改，单价稍高。八期很新很贵，九期相比小，也很新很贵。
如果能在四五六期找到性价比可以的，户型居品称心的，那么是相比偏向自住价值的买法。
四期的146户型，398万净水我以为有些贵了，可以砍价到3*0万以内吧。
五期的96平是套三双卫，莫得客厅阳台，如果三口之家还可以，可是东说念主口多的话，我以为照旧有些蜗居了，尤其是你们自己有改善需求的话，这类居品只可说是过渡或者单纯的便是低总价低背负的思法。
275万亦然较着偏高了，最新的12月成交，同户型，精装总价才260万，你细细品。
招商中央华城地铁生意是可以的，定位性价比楼盘，学区比华润的石室稍差少量，但亦然开导路的分校，还尚可。招商自己这个楼盘有改善大户型，可是部分是有讳饰的。你们看的128平套四双卫，这个报价也略略高了少量，精装的同户型，11月成交是3*6万，净水的把装修价钱相宜砍下来没问题的。
茂业豪园学区不算学区，地段也偏老化，改日楼市见地相比弱，会不息下行，我不提收支手这种相近较着会老化，保值性不太强的楼盘了。
它114平的户型，精装3*0万以内吧，你我方把执。
晶蓝半岛二期的地段和茂业差未几，在成齐楼市或者地产东说念主或者购房者的角度来说，这边齐算是盛极而衰的区域了，一般不是很推选的。这户价钱提出3*5万以内。
小程序开发中粮鸿云在攀成钢，营救大，学区好，楼盘品性也可以，纰缪便是太贵了。单价高。
88平的精装无舛错（楼层视线采光装标杂音）的话，3*9万倒也还行，套三双卫要磋议是否够用。
套四是不是108户型的？410万的报价，对着立交桥风水不是很好，除非其他方面莫得舛错，往*00砍一砍吧。
中房优山PLUS早些年上海cf客相比多，楼盘自己定位中等吧，学区生意齐不是很凸起，主打的一个生态+地铁+次新界面。119的套四双卫吗？2*5万的报价还可以，340万就的确太高了，衰竭优质的房源的话，我以为要3*0以内。
总的来说，我提出重心望望华润套四，备选招商和中房优山PLUS以及中粮的套四户型。
