8月畛域，迈进9月，望望过往8个月济南楼市的成交数据：
筹谋新建住宅网签31886套，8月份因为某一天已而网签1500+套，成交量反倒是比7月还要高了，莫得掉到3000以内。
可是从商场反映来看，实质感受8月份显着是比7月还要冷。临了因为个别楼盘的降价，成交量真实高潮不少。
9月就是一个恭候策略开释的节点，看天吃饭。
2、
身边的好多东说念主齐在降杠杆儿，而闲居东说念主却被忽悠着加杠杆儿。
近两三年无论是有筹商的粉丝，还是身边瓦解的东说念主齐有一个共同的趋势：
越是有钱东说念主，越是晋升了风险瓦解，不再高杠杆买房，以致纷纷把房贷齐还清了。
不少改善置业者即就是升级换房，首付比例也不低于5-6成，加高杠杆的一丝。
0路号码分析：上期走势一般，出现6个：03、12、30、48、51、66，最近10期0路号码出现68个，开出个数与理论相当，其中冷温热期数比为1：8：1，0路号码大小个数比为38：30，大号表现明显较热，0路号码奇偶比为32：36，偶数号码表现活跃，与上期相比，本期预计0路号码个数减少，继续走温，关注5个：03、06、15、54、60。
反倒是不少收入不高、各方面还不够厚实的，被忽悠着加杠杆置业，风险果然很高。
赶巧周末两天遭逢了两个案例，跟环球共享一下：
有两个粉丝有筹商卖房的事情，买房手艺齐在2020-2022年傍边，一位买房在新东站，一位买房在唐冶，两个东说念主使命收入齐不厚实了，濒临每个月的房贷，有点熬不住了！是以有筹商卖房的事宜。
闲居老匹夫真实不要盲目高杠杆买房，这两年不是楼市的问题，是咱们的奇迹环境、收入预期不相似了。
前两年高杠杆买房，屋子若是没赶上加价，最少要赔掉30-40万的，利息+税费，这还不算资金资本。
这几年的绝大数的房产，早买晚买其实差未几，若是两口子收入不是那么厚实，关于房产的首要性莫得那么高，首付款独一15-20%，我真不冷漠买房，厚实厚实再买没什么。
超越是看着一些刚踏入社会的年青东说念主，两个东说念主加起来可能收入就不高，小程序开发公司因为要成亲，买套屋子，没过几年就赔进去30-40万，几年的收入全赔进去了。房贷还要两个东说念主共同承担，真实是很被迫……
是以当下再有东说念主劝你高杠杆买房的时候，一定要严慎，行业景气度，本身岗亭、收入改日几年会不会有什么变化，沟通了了了再买不迟。
3、
楼市上行期你不错乐不雅买房，楼市下行期咱们要对预期打折再打折。
比如我我方买房，我给我方的设定相称明确，按照正常行情若是这套屋子能赚100万，我不错加杠杆儿上。可是若是独一50万，我就不上了。因为当下行情变现房产要打折好多，看似能涨100万，可能最终变现独一50万；看似能涨50万，可能变现的时候就是0。
瞎折腾一顿，图啥呢？
而一般闲居老匹夫买房是过度乐不雅的心态，再加上多样自媒体的兴风作浪，容易被忽悠瘸了。
这个屋子感性上来讲只可涨3000元/平米，可是被忽悠的说这个场所能涨6000元/平米，但实质有可能因为经济场地不好就能涨个1000-2000元/平米，以致一丝齐不涨，自住的还好，生怕是念念法太多被忽悠着买房的。
咫尺的楼市你错过不首要，可是生怕你上错。
自住量入为用不错买，非自住的就不要瞎折腾。
4、
周六直播共享了部分置业冷漠，9-12月份，供环球买房的时候作念参考：
不要高杠杆买房，独一2-3成首付，最佳就等等再买；你看上的屋子不降价不买房；
不降利率不买房。
以上三条，总得最少占一条不错买房，二条没问题，三条完好意思买房。
1、不买新城中枢之外的新城，不买老城中枢之外的老城。2、不买孤零零的高房价品性单盘。3、不买高不能低不就高单价楼盘，居品比刚需好，比改善差，还卖高价钱。4、不在存量二手房+新供应楼盘供应过量的区域置业。5、缔造商赔钱的技俩要严慎购买，故事齐讲不了，这种楼盘购房者也很难赢利。6、不买老破小学区房，要买就买学住一体的改善房。7、保险房扎堆供应的片区隔离，若是你野心买的屋子品性还不如保险房，也不要买了。
这年月，买房容易，卖房难，且这种行情短期内不好改革。
关怀我，买房更感性，个东说念主不雅点小程序开发资讯，仅供参考。