刻下楼市的悲不雅脸色还在膨胀，房企采取以价换量还是不是什么崭新事了。
不外，大幅度降价的楼盘基本在外围。
比如三江口板块，火车南站等，那些“特价房”对比巅峰期的时候扣头大致是六折多。
非要说骨折式甩卖，那也只但是南通，竹岐这么偏远板块。
但有的房源，即使周边二环周边，也有五折傍边的房源。
屋子如故阿谁屋子，小区如故阿谁小区！
只不外动手的时机点不一样，但差价能使庸俗东谈主少爽直十年！
如果告诉你，刚托付没多久的楼盘，买入期房的时候，单价2.7万，刻下有邻居1.2万出售，你是否有一种无语的悲悼？
尽管屋子是用来住的，但是看到如斯快速贬值，或多或少，齐会有吧！
引子
图片为实地派尔
在2019年7月31日土拍时， 由厦门国贸以23亿拿下仓山区盖山路地块，楼面价为一万四千二，地块需开垦30%的安置房。
在2020年的时候，在福州南二环路南侧的步卓公交车站足下，国贸在这里开发了一个楼盘，试验名为三山原。
自后可能商量到试验名与福州一个令东谈主忌讳的地点有点重叠，临了试验名为国贸凤凰原。
对于开发商来说，那是一个相宜推盘的技能点，因为阿谁技能段老仓山莫得太多采取。
阿谁时候竞品之间在价钱上保抓着某种默契：
app其时地段更好的中骏天下城售价不详在3.3万每平米，而在中骏天下城两公里傍边的直线距离，有福州府，凤凰原，融侨星誉，海纳新潮四个楼盘。
融侨星誉因为莫得开分销，可能温和的东谈主比拟少，而其他三个楼盘凭借中介漫天掩地的宣传，引来了不少热度。
福州府和凤凰原基本是属于同地段，在峰值期买入的时候单价可达到2.7万傍边，海纳新潮B区（纯商）售价也在2.8万傍边。
阿谁时候的楼市还有几分活力，再加上莫得北园四大金刚，阿谁地段给东谈主的预期基本在两万五以上。
PART 1
图片开始于中介
这几年，楼市的风和雨啊，抒写了若干业主的抽噎史！
国贸凤凰原是一个安商房社区，安置房占比为30%，在这里的楼盘里，安置房和商品房基本是按楼栋来差别的，但分享一个社区。
刻下看到中介发了两套南二环同地段的特价房，77平米，总价95万，属于中间楼层。
其中福州府是D区（纯安置社区）带装修，凤凰原是30%安置房，为毛坯房。
这么算下来，每平米折合单价1.23万元傍边，这让当初买入这个楼盘的商品房业主情缘何堪？
天然，商品房是带装修托付的，天然托付也中规中矩。
但充其量那种装修价值资本，充其量也在两千傍边，对比之下，相当于如故打了五折。
安置型商品房是福州首创，因为莫得前例，大部分东谈主的购买逻辑即是看一下地段，然后被中介和案场销售牵着鼻子走。
当问到沙盘的水晶体以后是作念什么，他们的回答一般齐是：政府回购房。
这应该是他们的斡旋说辞，你莫得具体问，东谈主家也只可浑沌回答。
PART 2
图片为实地拍摄
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这个楼盘踩盘屡次，客不雅说国贸的原系天然定位端是刚需产物，小程序开发公司但托付品性如故过得去。
刻下判回绝付品性的措施要作念一番更正：
在楼市上行的年代里，购房者即使遭遇一些不如意的地点，基本上和开发商协商一下，能共同贬责。
但如今楼市处于下行周期，购房者的条目相对会比拟尖酸，因为屋子降价了，那托付品性若是有问题的话，就可能要拉横幅了。
刻下交房只须莫得大幅度维权，不说楼盘品性尽头高，至少能证实开发商如故比拟负包袱的。
这种楼市配景下，国贸凤凰原并莫得大范畴的维权，那至少证实屋子托付莫得出什么幺蛾子。
凤凰原的社区环境如故可以的，容积率为1.92，绿化率为30%，系数22栋小高层，6栋叠拼。
楼栋之间距离拉得挺大，绿植散布也比拟合理，小区里有兵乓球桌，羽毛球场等，但对比隔邻竞品，莫得泳池偶然亦然一个缺憾吧。
楼盘的主要不利身分是西面有高架桥，对于高楼层居民来说会有一定影响。
PART 3
图片为实地拍摄
对于南二环的片区散布，可能会比拟暧昧，但因为一些颠倒原因，南二环的楼盘会被中介带乱了节拍。
在2020年的时候，南二环四个楼盘中，除了融侨星誉外，阿谁时候他们说南二环很有后劲。
但是，自后四个市属国企在南二环拿地后，却被阛阓冷凌弃地调侃。
天然，楼市下行是一个客不雅身分，其实，在阿谁颠倒的历史配景，也产生了另外一个主不雅身分。
因为按照市属国企的销售情势，是不会开分销的，在这个利益至上的规则里，只可沦为断送品了。
自后，市属国企开分销后，他们的一又友圈瞬息回转，运行吹南二环了。
只不外，东谈主们的潜意志里，也曾的不好的不雅念早已生根发芽。
浅薄点贯通，南二环板块中，二环内在售的四个楼盘配套相对比拟练习，宜居度比拟高，但是价钱偏贵。
二环外的几个楼盘，空洞配套相对会弱小数，但是二手房时时会有笋盘，只不外还需要三五年的发展技能。
小结
图片开始于2021年幸福里
在2021年的时候，其时作念楼盘测评时，足下几个楼盘的数据，臆测会让好多业主扎心。
如果说1.2万单价买中间楼层，那能不行商量呢？
相通是1.2万的单价，对于刚需族来说，能商量的基本即是三江口，高新区，马尾等外围板块。
至少说，南二环板块离市中心的物理距离近了好多，至少对于自驾出行的群体来说，价钱相对如故比拟友好的。
比起那些远处的外围板块，至少说南二环还还是投入了全面发展阶段。
而凤凰原因为商品房占比达到70%，小区环境和物业管制齐比纯安置房社区会强好多，品性致使可以率先部分小开发商的纯商社区。
莫得卖不出去的屋子，唯有卖不出去的价钱。
放浪至发稿时，两套特价房中定制开发小程序多少钱，福州府那套还是售出，这证实只须价钱肯贪污，如故会有东谈主能秉承。