独家 | 怡球资源地盘使用权将被收回 实探：闲置14年、每天有东说念主拍照陈述 管委会称收回地盘有据可依

　　每经记者 程雅 

　　近日，怡球资源(SH601388，股价2.14元，市值47.11亿元)一宗具有50年地盘使用权的地块将被收回一事激勉怜惜。

　　8月14日晚，怡球资源公告裸露，公司于2010年头获得的占地约209亩地盘的使用权将被收回。

　　怡球资源称，公司近日收到太仓港经济技巧开发区处罚委员会(以下简称“太仓港经济开发区管委会”或“管委会”)通过EMS快递寄来的《见知书》。该《见知书》的中枢践诺为：当前港区有招商样式需使用上述地盘，要求公司于2024年9月9日前将上述宗地的地盘使用权证(原本)委用给港区管委会。

　　8月16日，太仓港经济开发区管委会相关部门认真东说念主向《逐日经济新闻》记者先容，依据当初怡球资源与政府部门坚硬的相关条约，其中明确商定，若政府部门需要使用该地块，需提前一个月见知怡球资源，政府部门有权收回该地盘的使用权。

　　管委会相关认真东说念主：当场盘开提问题，多年交涉未达成一致

　　据公告，2010年2月9日，怡球资源与太仓市国土资源局坚硬《国有建造用地使用权出让合同》，出让宗地编号为TCGQ-G2010-6，宗大地积为13.96万平常米(约209亩)，使用年限为50年，至2060年3月8日。

　　该地块位于太仓市港区协鑫东路以北、六里塘以东，地盘出让金为3519万元，税费筹画108.65万元。

　　2010年3月14日，太仓市政府向怡球资源颁发了地盘使用权证(证号：太国用2010第005003184号)。收尾2024年7月31日，该国有地盘使用权的账面原值为3627.65万元，累计折旧及摊销1052.02万元，账面净值为2575.63万元。

　　怡球资源在公告中默示，触及收回地盘的经济赔偿，为怡球资源为取得该地盘使用权证支付的用度，但不包括契税、登记发证费、公证费及太仓港经济技巧开发区处罚委员会向太仓市级以上部门交纳的各项税费。

　　怡球资源默示，为保重公司的正当权利，公司将积极接管相应要领，并将笔据后续阐述情况，照章践诺信息裸露义务。

　　笔据怡球资源2012年4月裸露的招股说明书，狡计在上述地盘投建“异域扩建年产27.36万吨废铝轮回再生锻造铝合金锭样式”(简称“异域扩建样式”)。2010年2月20日，即获得上述地盘使用权的前一个月，江苏省环境保护厅出具相关环评敷陈，快活该项狡计建造。

　　而据太仓港经济开发区管委会相关部门认真东说念主先容，那时，政府部门与怡球资源坚硬的样式补充条约中有一条明确商定，乙方(指怡球资源)快活在顺利上市后三个月内与甲方(指政府部门)共同阐明项狡计最终选址，若三个月仍无法阐明，而甲方有招商样式需使用212亩地盘(条约原文如斯)，则甲方有权收回该幅地盘，甲方应在收回地盘前提前一个月见知乙方，乙方应积极互助，将地盘璧还甲方。

　　因此，前述相关部门认真东说念主默示，政府部门有权收回该地盘的使用权。不仅如斯，推敲到要保护企业的权利，早在2011年，政府部门就一经就该地块的开提问题与怡球资源交涉，但历久未能达成一致。

　　实探：地块尚未开发，已杂草丛生

　　8月16日上昼，《逐日经济新闻》记者来到太仓港化工园区内，实地了解这块放手了14年多的地盘使用情况。

　　记者在现场看到，地块被画着彩色图案的围墙包围，从门把手处的洞口向内望去，可见旷地上长有不少杂草，还有7根光溜溜的旗杆。不外，在旷地的一侧，有两幢建筑物。

　　据园区保安先容，该地块一直处于闲置情状，有东说念主每天一早就来拍照，并将相片发给公司相关认真东说念主，一经抓续多年。“他说每天打卡以后，(要)给他率领发以前看一下。”

　　据怡球资源招股说明书，异域扩建样式投资金额为6.66亿元，建造践诺包括分娩厂房建筑、分娩开采购置以及分娩援手智力等，样式建成后可年产铝合金锭27.36万吨。

　　但怡球资源2012年年报自满，从分娩狡计及历久发展推敲，“异域扩建样式”现拟建地块面积偏小，已无法竣事该项狡计好意思满建造。公司正积极与场地政府部门交流，开发定制小程序公司勤苦争取更大面积的地块用于“异域扩建样式”建造。

　　2015年3月，怡球资源变更“异域扩建样式”中未参预召募资金2.04亿元和“建造研发中心样式”中未参预召募资金7690万元，筹画变更召募资金2.81亿元用于“好意思国建造24万吨废铝料自动分类分选样式”。

　　收尾那时，“异域扩建样式”仅参预召募资金492.74万元，主要用于购买部分分娩熔真金不怕火开采。

　　也即是说，直到部分召募样式资金进行变更时，怡球资源在“异域扩建样式”上参预的资金也仅用于购买开采。那么，此处旷地上为何有两座办公楼？

　　对此，前述管委会相关部门认真东说念主讲明，该厂房产权当前在政府国资公司名下。“那时两边明确，怡球资源仅取得地盘，不包括地上钞票(办公楼及说念路)。怡球资源取得该宗地盘后，未对该地块进行开发愚弄，该地块当前仅地上2幢办公楼，属于港区国资公司名下钞票。”

　　此外，针对怡球资源2022年年报中所提的地块面积偏小，展望无法竣事样式建造等说法，管委会另一位相关认真东说念主称，那时怡球资源需要600余亩地盘，与之前详情的地盘面积出入过大。况且，有色金属冶真金不怕火触及到环保问题，国度对固体废料进出口的战略一步步缩紧，因此，从企业成长性角度推敲，政府部门对该样式用地的审批也一直抓审慎派头。

　　到了2015年6月，怡球资源再次将“异域扩建样式”中未参预的募投资金4.57亿元变更用途，对全资子公司进行增资，用于马来西亚年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建样式。

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　　2016年，怡球资源对上次变更后用于“好意思国建造24万吨废铝料自动分类分选样式”的2.81亿元募投资金再次进行变更，改为用于购买Metalico,Inc 100%股权。

　　后续：9月9日前收回地盘使用权证

　　8月15日，《逐日经济新闻》记者拨打怡球资源证券部电话，但一直无东说念主接听。8月16日午间，记者来到怡球资源所在地。

　　据公司保安先容，怡球资源的工场大多一经出租。“咱们当前光卖货不分娩了，空余步方王人租给别东说念主了。”

　　不外，当记者标明来意后，对方默示需要自行考虑公司相关认真东说念主。因此，记者再次拨打公司证券部电话，但仍然无东说念主接听。

　　随后，记者从怡球集团官网找到怡球资源公开电话，接线使命主说念主员登记了记者的考虑方式和问题，并默示：“认真这部分业务的认真东说念主这两天请假了，需要误点回复。”

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　　8月16日晚，记者将采访提纲发送至怡球资源公开邮箱。8月19日，记者致电公司证券部，使命主说念主员阐明已收到采访提纲。但收尾发稿，尚未获获取复。

　　为何过了14年多，怡球资源未在该地块上鼓动样式建造，政府部门却一直没将地盘收回？前述管委会相关部门认真东说念主称，“咱们可能照旧但愿对方能把这个样式建起来”“咱们跟它(怡球资源)反复谈了好屡次，告诉它有样式不错上”。

　　该认真东说念主还浮现，从前年6月起，政府相关部门就已和怡球资源当场盘收回一事进行对接，走动交流数次，但并未达成一致。

　　该认真东说念主称，当前，收回地盘的《见知书》已由政府部门提前一个月应企业要求以邮寄方式投递。怡球资源公告也称，收到的《见知书》要求公司于2024年9月9日前将上述宗地的地盘使用权证(原本)委用给港区管委会。

　　关于后续安排，该管委会相关部门认真东说念主先容，因为该地块位于化工园区内，只好合适化工园区准入条目的样式才不错建造，除业务鸿沟外，投资智力亦然覆按样式，具体需要依据考虑部门的审批进行。

　　此外，记者获悉，曾经有东说念主试图从怡球资源手中购买该地块，但遭到政府部门拒却。对此，该认真东说念主恢复，笔据《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》第十九条，地盘使用权转让是指地盘使用者将地盘使用权再转让的手脚，包括出售、交换和赠与。未按地盘使用权出让合同礼貌的期限和条目投资开发、愚弄地盘的开发定制小程序公司，地盘使用权不得转让。